เตรียมตัวก่อนกู้ ธนาคารมีหลักเกณฑ์การพิจารณสินเชื่อ อย่างไร .....

เตรียมตัวก่อนกู้ ธนาคารมีหลักเกณฑ์การพิจารณสินเชื่­อ อย่างไร .....

ข้อมูลดี ๆ เพื่อให้คุณเตรียมตัวก่อนกู้ซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น

 1. เตรียมเอกสาร

          สิ่งสำคัญที่สุดในการซื้อบ้านคือ เรื่องของเอกสาร การเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน เอกสารกู้ซื้อบ้านจึงเป็นสิ่งสำคัญ ที่ต้องเตรียมตัวให้ดีเป็นพิเศษ โดยเอกสารที่ต้องเตรียมนั้นอาจจะมีข้อแม้แตกต่างกันไปตามแต่ละธนาคารกำหนด โดยหลัก ๆ มีดังนี้ ..

เอกสารกู้ซื้อบ้าน

ผู้มีรายได้ประจำ

 1. สำเนาบัตรประชาชน หรือ สำเนาบัตรข้าราชการ

 2. สำเนาทะเบียนบ้าน

 3. สลิปเงินเดือน (ย้อนหลัง 6 เดือน)

 4. หนังสือรับรองเงินเดือน

 5. รายการบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน (Statement)

 6. ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)

 7. ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)

 8. ทะเบียนหย่า (ถ้ามี)

*หมายเหตุ : อาจมีเพิ่มเติมแตกต่างกันไปตามแต่ละธนาคาร

ผู้มีกิจการส่วนตัว และ ผู้มีรายได้อิสระ

 1. สำเนาบัตรประชาชน

 2. สำเนาทะเบียนบ้าน

 3. รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน (Statement) ทั้งบัญชีส่วนตัว และ บัญชีกิจการ

 4. สำเนาทะเบียนการค้า หรือ สำเนาการจดทะเบียนบริษัท

 5. หลักฐานแสดงการเสียภาษี

 6. สำเนาบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (ถ้ามี)

 7. ภาพถ่ายหน้าร้าน หรือ กิจการที่ประกอบอาชีพ

 8. ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ (แพทย์, วิศวกร, สถาปนิก, ทนายความ)

 9. ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)

 10. ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)

 11. ทะเบียนหย่า (ถ้ามี)

*หมายเหตุ : อาจมีเพิ่มเติมแตกต่างกันไปตามแต่ละธนาคาร

เอกสารหลักทรัพย์ค้ำประกัน

  1. สำเนาโฉนดที่ดิน หรือ สำเนากรรมสิทธิ์ห้องชุด

  2. สำเนาเอกสารสัญญาซื้อขาย

  3. เอกสารหลักฐานการชำระเงินดาวน์

  4. แผนที่โดยสังเขปของที่ตั้งหลักทรัพย์ค้ำประกัน

*หมายเหตุ : อาจมีเพิ่มเติมแตกต่างกันไปตามแต่ละธนาคาร

2. ศึกษารายละเอียดของแต่ละธนาคาร

          ขั้นตอนต่อไปควรศึกษารายละเอียดในการขอสินเชื่อจากธนาคารให้ดี เพื่อให้การตัดสินใจขอกู้ซื้อบ้านของคุณตรงตามความต้องการมากที่สุด

3. ปรับบัญชีให้สมดุล

          รายรับรายจ่ายของคุณคืออีกหนึ่งปัจจัยหลักที่มีผลกับการพิจารณาขอสินเชื่อโดยตรง ดังนั้นการเตรียมบัญชีให้พร้อมอย่างน้อย 6 เดือน ก็จะช่วยทำให้มีโอกาสในการขอสินเชื่อผ่านมากขึ้น ซึ่งการเตรียมบัญชีนั้นไม่ใช่เพียงการนำเงินเข้าบัญชีเพื่อให้ดูน่าเชื่อถือ แต่หมายถึงการควบคุมรายรับรายจ่ายของคุณให้สมดุลกัน เพื่อแสดงให้ธนาคารทราบว่าคุณมีศักยภาพมากพอที่จะชำระหนี้ได้ อีกทั้งยังเป็นการสร้างวินัยในการใช้เงินของคุณให้พร้อมสำหรับในอีกหลายปีข้างหน้า ที่จะต้องผ่อนชำระในระยะยาว

4. ผ่อนหนี้ให้ตรง เคลียร์หนี้เก่า

          หากเคยมียอดหนี้เก่าที่รอการชำระ หรือกำลังผ่อนชำระหนี้ก้อนหนึ่งอยู่ การผ่อนชำระหนี้ให้ตรงตามกำหนด(เครดิตบูโร) ถือเป็นอีกส่วนสำคัญที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาในการอนุมัติเงินกู้ซื้อบ้านของคุณ เพราะการมีวินัยในการผ่อนชำระจะสร้างความน่าเชื่อถือให้กับคุณว่าจะสามารถผ่อนชำระเงินกู้ที่ธนาคารอนุมัติได้ตรงตามกำหนด และหากมียอดหนี้เก่าที่เป็นจำนวนเงินไม่เยอะมากนัก ให้รีบปิดหนี้ให้หมดเสียแต่เนิ่น ๆ เพื่อรวมให้ภาระหนี้สินของคุณมีน้อยที่สุด โดยเฉพาะคนที่ค้างจ่ายหนี้ไปนานจนมีรายละเอียดบอกไว้ในเครดิตบูโร หรือที่หลายคนเรียกกันว่า ติดแบล็คลิสต์ หากมีการชำระหนี้ไปเสียแต่เนิ่น ๆ ยอดหนี้ของคุณจะถูกปรับออก ทำให้มีโอกาสขอกู้ผ่านมากขึ้น

5. เก็บเงินสำรอง ข้อนี้สำคัญไม่น้อยกว่าข้ออื่นๆ

          ในการซื้อบ้านมีรายละเอียดปลีกย่อยที่ทำให้คุณต้องเสียรายจ่ายอยู่บ่อย ๆ การเก็บออมเงินเอาไว้สักก้อน ทำให้ธนาคารมองเห็นความมีวินัยของผู้กู้ และพิจารณาในการปล่อยกู้ได้ง่ายขึ้น 

        เมื่อรู้วิธีการเตรียมตัวข้อมูลคร่าว ๆ ก็อย่าลืมวางแผนให้รอบคอบและลองทำตามวิธีการเหล่านี้ดูนะคะ หวังว่าคงจะเป็นประโยชน์ให้การกู้ซื้อบ้านของคุณมีโอกาสผ่านมากขึ้น ขอแสดงความยินดีล่วงหน้ากับบ้านหลังใหม่ด้วยค่ะ